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贵阳商品房 去年卖得火

2018/02/14 作者: 稿源:贵阳晚报

  贵阳市统计局日前公布的2017年贵阳市房地产市场运行情况分析显示:贵阳市房地产去年全年投资和销售均实现恢复性增长,呈稳中有升态势。

  其中,房地产完成投资额1026.43亿元,同比增长10.7%,商品房屋销售面积1077.88万平方米,同比增长9.0%,房地产市场前景整体看好。

  房开拿地积极

  2017年,贵阳市房地产市场购置土地面积221.71万平方米,同比增长5.7倍;全年土地成交款93.35亿元,同比增长11.2倍;待开发土地面积213.48万方,同比下降了24.5%。

  土地购置面积与土地成交价款的大幅增加,体现了房地产企业强烈的拿地意愿和对自身发展的信心,是房地产市场迅速发展的一大信号。

  住宅投资激增

  统计表明,2017年,贵阳市房地产完成投资额1026.43亿元,同比增长10.7%,增速与上一年同期相比提升了18.4个百分点。其中,住宅完成投资额596.39亿元,同比增长20.9%,增速与上一年同期相比提升了36.8个百分点;办公楼完成投资额79.85亿元,同比下降35.0%;商业营业用房完成投资额200.69亿元,同比下降5.3%。

  办公楼、商业营业用房投资的回落,说明房地产市场投资结构逐渐合理化,有利于房地产存量更快得到消化。

  社会资金青睐

  2017年,贵阳市房地产市场全年实际到位资金952.21亿元,同比增长7.1%,增速与上一年同期相比提升了14.9个百分点。

  其中,国内贷款69.31亿元,同比下降43.7%;自筹资金233.13亿元,同比增长14.1%,增速与上一年同期相比提升了11.7个百分点;其他资金来源649.76亿元,同比增长15.7%,增速与上一年同期相比提升了27个百分点。

  国内贷款增速的回落与自筹资金、其他资金来源的扩张正是社会对房地产市场前景看好的表现,社会资金的大幅增加能进一步活跃房地产市场。

  全年销售火热

  2017年,贵阳市商品房屋销售面积1077.88万平方米,同比增长9.0%,增速与上一年同期相比提升了6.9个百分点。其中,住宅销售面积877.61万平方米,同比增长5.4%,增速与上一年同期相比提升了1.1个百分点;办公楼销售面积86.41万平方米,同比增长46.5%,增速与上一年同期相比提升了26.7个百分点;商业营业用房销售面积87.92万平方米,同比增长13.1%,增速与上一年同期相比提升了34.7个百分点。

  商品房销售面积的增加体现了房地产市场的繁荣,同时,办公楼、商业营业用房“去库存”效果明显。  本报记者 欧鲁男

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  专家“把脉” 贵阳房地产

  虽然2017年贵阳市房地产活力十足,但统计数据仍显示出“实际到位资金不足”、“库存量仍旧较大”的问题。

  专家为此建议,2018年,贵阳市要增加资金来源渠道的多元化。一方面企业要提升自己的信用等级。另一方面金融机构要增强与企业的沟通、合作。在资金来源上多措并举,最大限度地增加资金投入,保证资金的速度能与投资的速度基本保持一致,为房地产行业发展奠定资金基础。

  同时,相关部门要协调银行恢复商业用房按揭贷款,降低银行及公积金贷款门槛,协调银行、公积金管理中心对按揭款提高放款速度等政策的制定。商品房与棚改房打通将尽量以货币化安置的方式进行等,最大力度地推动去库存化发展。 来源:贵阳晚报 欧鲁男

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