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坐着地铁去买房(上)

2018/01/11 作者: 稿源:贵阳晚报

坐着地铁去买房(上)

贵阳轨道交通一号线首通段沿线房价实探

  窦官服务外包及呼叫中心产业园

  老湾塘站外景

  1公里范围内地产项目情况

  1公里范围内地产项目情况

  1公里范围内地产项目情况

  地铁价格表

  1公里范围内地产项目情况

  观山湖公园站内A出口可达政务大厅

  目前,轨道交通1号线首通段(观山湖区境内)已经开始试运营。据悉,本次试运营的包括轨道交通1号线观山湖段的10个站点:下麦西站、老湾塘站、阅山湖公园站、林城西路站、观山湖公园站、国际生态会议中心站、阳关站、新寨站、白鹭湖站和贵阳北站。

  本次贵阳地铁的运营,对于居住或工作在地铁站周边的人来说无疑是一大福利,区域楼市必将随之火热。那么,这10个站点周边有哪些楼盘?住在周边的居民们要花多长时间,才能步行至地铁站?在地铁周围,还有哪些楼盘可供销售?房价多少?面对这一系列的问题,记者兵分多路,进行了实地探查。

  下麦西站

  下麦西站位于通往百花湖的金朱西路边,是一个地面车站,共有A、B两个出口,位于同侧,两者相距仅10米左右,等同于一个出口。

  由于下麦西站地处较为偏远,在周边几公里内目前并无大型的商品楼盘、写字楼、商业用地。但是,在距离下麦西站不远处,窦官服务外包及呼叫中心产业园已经建成,可步行10分钟左右到达,该项目包括塔楼、东、西办公裙楼,还有少量公租房。窦官服务外包及呼叫中心产业园的主要功能是工、商业用途,目前已经有少量企业入驻。

  记者了解到,在园区单位上班的员工,一般可按照100元每人每月的价格住在产业园内的员工宿舍。在现场记者发现,在员工宿舍的后部,有少量公租房对外招租,市民需根据程序,递交相关材料,经审核公示后方可入住。据周边村民表示,在下麦西站周边,有少量二手民宅销售,均为村民自建的二、三层小楼。

  老湾塘站

  老湾塘站位于观山湖区朱昌镇老湾塘,也是连接朱昌镇和观山湖区的重要站点。在现场记者看到,老湾塘站有A、B两个出口,分处站台的两个方向,目前A出口尚未开放。

  老湾塘站的数公里周边仅有一条公路,多为建设工地,属于基础设施较差的地铁站。在附近的朱昌镇,有少量的民宅销售。民宅离站台步行大约需要30分钟以上。离老湾塘站数公里远,有绿洲湾小区,但步行需半小时以上,不属于真正的地铁盘。

  项目:绿洲湾

  绿洲湾小区位于观山湖区金阳新世界通源汽车店前300米。周边配套有金麦幼稚园、新世界实验中学、实验小学及北京华联等。

  二手房市场:

  绿洲湾:价格在4000元/㎡左右,下面是二手房代表:

  (1)户型2室2厅1卫

  面积87㎡

  单价3678元/㎡

  (2)户型3室2厅2卫

  面积123.46㎡

  单价4211元/㎡

  (3)户型2室2厅1卫

  面积87㎡

  单价3793元/㎡

  阅山湖公园站

  阅山湖公园站位于云潭北路和林城西路的交会点上,它实际上是贵阳地铁一号线中第一座“进城”的站点。阅山湖公园站共有A、B、C、D4个出口,距离20-40米,分处道路的两侧。

  阅山湖公园站的A出口附近2公里左右全是工地,并无住宅、写字楼销售。B出口连接云潭北路,可通过该出口就近到达中铁阅山湖一期,但经记者实地测试,步行到距离该站最近的阅山湖一期需要20分钟左右,据该楼盘工作人员介绍,目前阅山湖一期已经售罄。阅山湖二期还有少量别墅、洋房等,均价上万。

  但据记者测试,目前阅山湖二期楼盘,距离轻轨阅山湖站步行至少需要半小时以上甚至达到一小时左右,骑共享单车至少也需要20分钟以上,该楼盘不属于地铁盘。沿着云潭北路,还有万科理想城、万花城等楼盘,但距离地铁站较远。

  阅山湖公园站C出口紧邻云潭北路北侧,紧邻天田智慧产业园,附近2公里并无商品房销售,在C出口的东北侧数公里外,有一座金麦花园小区,但步行需40分钟左右,此楼盘无新房销售。阅山湖公园站D出口连通林城西路,附近无工商业项目和住宅项目,2公里处有贵阳海关缉私局。

  项目一:中铁阅山湖

  1、距离:1公里范围。

  2、配套:贵阳客运西站、贵阳火车(高铁)北站、地铁一号线将军山站、云潭路站、奥体中心、会展中心、贵阳国际金融中心贵阳市第一中学、贵阳市第三中学金阳医院、贵州省人民医院、世纪金源购物中心、国贸TP Mall、金阳商业步行街长坡岭公园、观山湖公园、石林公园、百花湖。

  3、地面交通:金阳巴士3路、70路、金阳3路、观山1路、观山2路。

  项目二:腾祥迈德国际

  1、距离:1公里范围。

  2、配套:项目500米辐射范围内,有以新世界商业、新世界酒店、金阳大酒店、元龙大酒店、盘江煤电集团、开磷城、绿地联盛国际等为代表的商业商务体系,还有以地球化学研究所、铝镁设计研究院、通源汽车广场、贵州省银监局为代表的市政机构、服务体系。

  3、地面交通:公交29路、60路、48路、58路、70路、71路、237路等。

  项目三:绿地联盛国际

  1、距离:1公里范围。

  2、配套:贵阳市一中、金阳医院、第二幼儿园等。

  3、地面交通:29路、60路、47路、48路、70路、71路、237路、K29、K47、K48、K237路。

  项目四:黔桂国际商务中心

  1、距离:1公里范围。

  2、配套:新世界一中、金阳医院等。

  3、地面交通:公交29路、60路、47路、48路、70路、71路、237路、K29、K47、K48、K237路。

  项目五:天田智慧产业园

  位于观山湖区云潭北路与金珠西路交叉路口处,云潭北路西侧地块。产业园毗邻地铁一号线起点站,总用地约1040亩。其中420亩为工业用地,620亩为商业用地。

  已经引入北京容联易通、重庆立信、北京中科富创、广州小面科技、北京睿智源5家行业领先企业。

  二手房市场:

  中铁阅山湖(14000元/㎡左右)

  (1)户型4室2厅2卫

  面积298㎡

  单价15034元/㎡

  (2)户型4室2厅2卫

  面积151㎡

  单价15894元/㎡

  (3)户型3室2厅2卫

  面积139㎡

  单价12086元/㎡

  绿地联盛国际(8000元/㎡左右)

  (1)户型3室2厅2卫

  面积109㎡

  单价6238元/㎡

  (2)户型2室2厅1卫

  面积96㎡

  单价6208元/㎡

  (3)户型4室2厅2卫

  面积150㎡

  单价12666元/㎡

  金麦花园(5468元/㎡左右)

  (1)户型3室2厅2卫

  面积107㎡

  单价3925元/㎡

  (2)户型4室2厅2卫

  面积198㎡

  单价3282元/㎡

  林城西路站

  林城西路站位于林城西路中部,在这里逐步进入观山湖区的繁华地带。林城西路站共有A、B、C、D4个出口,距离20-40米,分处林城西路的两侧。

  林城西路站周边聚集了绿地联盛国际和多栋写字楼。从C出口出来,就直接到达绿地联盛国际城市综合体。绿地联盛国际为观山湖区首个城市综合体,集购物中心、步行街、5A级写字楼、公寓、影院等于一身,该综合体已经运营多年,入驻商家几百家,已成为该区域一个聚集人气的重要地方。这里的商铺、公寓、写字楼已经销售完毕。

  紧靠绿地联盛国际的单位有北科综合细胞库、贵州煤炭资源开发利用研究中心、中国科学院地球化学研究所,步行2公里可到达不动产登记中心和出入境办证大厅。从A、B出口出来,可以到达华逸精品酒店、中国电建、西能建工等单位,步行500米到达通源汽车文化广场。

  该出站口附近没有在建在售的商品房项目,以建好的写字楼和商业居多。

  项目一:贵阳富力中心

  目前在售毛坯写字楼建面约为69-93平米,均价7700元/平米,非毛坯写字楼价位在8000-9000元/平米。A5公寓在售,建筑面积为46㎡-64㎡,均价7900元/㎡。

  1、距离:1公里范围。

  2、配套:金阳新世界、绿地联盛国际、盘江煤电、开磷集团、中国移动、轻轨公司、沃尔玛超市、金阳红街。

  3、地面交通:绿色未来北(71路、246路),金阳大酒店(237路空调、29路、48路、58路、60路、70路、209路、观山6路),金阳大道九号站(58路),金阳北路(237路空调、60路),绿色未来南(71路)。

  项目二:烈变国际广场

  72-1148㎡写字楼12000元/㎡起;90-300㎡商铺均价50000元/㎡。

  1、距离:1公里范围。

  2、配套:宏宇学校、贵阳第三中学金阳新校区、金阳实验幼儿园。

  3、地面交通:可乘48路在金龙国际花园站下车,步行180米到达烈变国际广场;乘58路公交在金珠东路站下车,步行510米至烈变国际广场。

  项目三:

  麒龙·CBD(贵州塔)中心

  麒龙·贵州塔商铺,建筑面积23-60㎡,起价9500元/㎡,均价18900元/平米;收官20席铂金商铺总价36万元起,认筹交2万享5万,准时签约9.9折,一次性付款9.9折;写字楼起价9500元/㎡。

  项目四:

  黔桂国际商务中心

  黔桂国际商务中心,建筑面积50-2000㎡,均价9000元/㎡。首层大堂空间高度达13.68米;标准办公层高3.9米,星级酒店带装修。快巴、乌当至白云的快巴。

  二手房市场:

  绿地联盛国际(10000元/㎡左右)

  (1)户型3室2厅2卫

  面积109㎡

  单价6238元/㎡

  (2)户型2室2厅1卫

  面积96㎡

  单价6208元/㎡

  (3)户型4室2厅2卫

  面积150㎡

  单价12666元/㎡

  金元国际新城(11809元/㎡)

  (1)户型3室2厅2卫

  面积136㎡

  单价12941元/㎡

  (2)户型3室2厅2卫

  面积130㎡

  单价10769元/㎡

  (3)户型3室2厅2卫

  面积144㎡

  单价11104元/㎡

  金龙国际花园(10000元/㎡)

  (1)户型5室2厅2卫

  面积205㎡

  单价9709元/㎡

  (2)户型3室2厅2卫

  面积127㎡

  单价10157元/㎡

  (3)户型4室2厅2卫

  面积209㎡

  单价11105元/㎡

  观山湖公园站

  观山湖公园站周边1公里范围内地产项目不算多,但因为出站即是贵阳市人民政府及政务大厅,因此该站点也是一号线的重要站点之一。可以想象,一号线全面贯通后,该站必将成为人流量最大的站点之一,其周边住宅、写字楼及商业项目的含金量也将随之升高。

  项目一:

  金元国际新城

  1、距离:1公里范围。

  2、配套:贵阳一中,贵阳三中,幼儿园、金元国际大酒店、金阳医院。

  3、地面交通:29、47、48、58、K48、71、237路金阳大道9号站下车即到。

  项目二:

  金龙国际花园

  1、距离:1公里范围。

  2、配套:金华园(公务员社区)中、小学以及幼儿园、西南美食广场。

  3、地面交通:项目位于贵阳市双中心建设的金阳新区新中心,紧邻贵阳市行政中心。公交:58、29、70、71、60、48、47、236、237路、白云快巴、乌当至白云的快巴。

  项目三:

  烈变国际广场

  72-1148㎡写字楼12000元/㎡起;90-300㎡商铺均价50000元/㎡。

  1、距离:1公里范围。

  2、配套:宏宇学校、贵阳第三中学金阳新校区金阳实验幼儿园。

  3、地面交通:可乘48路在金龙国际花园站下车,步行180米到达裂变国际广场;乘58路公交在金珠东路站下车,步行510米至裂变国际广场。

  二手房市场:

  金华园(均价14000元/㎡)

  (1)户型4室2厅2卫

  面积173㎡

  单价13006元/㎡

  (2)户型3室2厅2卫

  面积137㎡

  单价15109元/㎡

  (3)户型4室2厅2卫

  面积230㎡

  单价15217元/㎡

  本次实探包含了一号线首通段的全部十个站点,主要走访内容为每个站点地面一公里范围内的地产项目(住房、写字楼、商业),均价为销售中心报价及二手房中介挂牌价综合得出。

  (陈磊易浪 记者商昌斌 余珉琨 苏舟 贵阳晚报)

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